作為精明的投資者，我們的每一筆投資都應(yīng)是審慎而有效。在當(dāng)下公寓越趨**的背景下，這類的投資又是否適合你？

一、公寓適合什么人？

1、有家有口的人

成家立業(yè)，收入穩(wěn)定，但沒有太大的增值空間，然而未來新的挑戰(zhàn)又接踵而來，孩子的教育費用，父母的養(yǎng)老費用，工資只是杯水車薪，是時候努力一把了，買間公寓，風(fēng)險小，收益平穩(wěn)，一個月領(lǐng)兩份工資，家庭也會越來越幸福。

2、做長線投資的人

具有長遠目光，并且具備強大資金實力的人，一定要考慮投資公寓。一房養(yǎng)三代這句話一直被投資圈人士視為金口玉言，公寓是長線投資的最好選擇，隨著公寓越來越成熟，公寓會越來越值錢。

3、自營投資的人

長期租他人的房子，不如自己買一套公寓，你可以算算，其實多年交付的租金加在一起，都可以買一套同面積的公寓了，所以正在自營的你一定要買套公寓。

4、資金被股市套住的人

在股市海里沉浮，不知何時解套的人，更應(yīng)該投資公寓，租金收益，升值收益，雙平衡，成為你股市失意時的一劑良藥

5、投資養(yǎng)老的人

大多數(shù)人，后半生的積蓄會越來越少，為自己準備一份穩(wěn)定的養(yǎng)老保障對于準備養(yǎng)老的人來說目前是最重要的任務(wù)，與其讓錢在銀行貶值，不如投資一間公寓，無須費心費力地經(jīng)營即可坐收租金。

如果你是上面其中一種人，在你手握充裕資金蠢蠢欲動之時，你又知道投資公寓有哪些坑？

二、公寓投資原則

其一，在選擇公寓投資房的時候，可以逆向思維，從購買之后的出租往回推，站在租客的角度去考慮，一下子會豁然開朗。這有兩個好處，如果買的是投資房，買來之后打算出租，那么符合房產(chǎn)所在區(qū)域租客需求的房子當(dāng)然更容易出租，租金回報率也會比較理想，這是從現(xiàn)金流角度說。

其二，如果你買的房產(chǎn)能夠吸引更多的租客，說明房產(chǎn)更能滿足該區(qū)的居住需求，在將來出售或者評估時會獲得更高的資產(chǎn)增值。從這個角度去思考，下次選擇投資公寓時，可以遵從以下幾個原則：

原則一 地段

單論租金，繁華商圈的公寓租金要比其他區(qū)域的租金高出80%—120%，而且供不應(yīng)求。

原則二 越小越賺

越小的產(chǎn)品投資收益越高，小公寓投資門檻低，雖然租金相較大公寓產(chǎn)品略有降低，但公寓為長期收益，從長期角度比較，小公寓產(chǎn)品更容易回本，收益年限也更長。

原則三 配套完善

對公寓租住客群來說，他們主要的需求就是方便，追求效率，所以，周邊的配套是他們非?？粗氐?，配套越完善，租金越高。

另一方面，什么樣的公寓要謹慎投資？

1、單一公寓產(chǎn)品的大社區(qū)

純粹的公寓項目，一個10萬平方米社區(qū)的常駐人口就可能高達4000-5000人，周邊的交通擁堵、公共配套不足等問題都將凸顯。因此，為了確保居住品質(zhì)，購買公寓，務(wù)必要選擇多類住宅產(chǎn)品混搭的社區(qū)。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃多種住宅產(chǎn)品，將有效平衡社區(qū)的人口密度，提升舒適度。特別是搭配開發(fā)了低密度的別墅類產(chǎn)品，開發(fā)商出于提升利潤率的目的，才有動力在園林綠化、配套服務(wù)等方面大手筆投入，公寓的業(yè)主也才有機會享有更高標準的公共設(shè)施及服務(wù)。

公寓價值的高地則是綜合體物業(yè)，只有集辦公、商業(yè)、酒店、公寓等多種產(chǎn)品于一身的綜合體，得以實現(xiàn)內(nèi)部各功能、各產(chǎn)品間需求的互通共生，才能有機地促進整個社區(qū)的價值高企。

辦公人群支撐起公寓的居住需求和商業(yè)的消費運營，公寓居住客群又為商業(yè)的夜間經(jīng)營帶來源源不斷的消費，酒店，是辦公人群的商務(wù)消費場所，亦是公寓人群的生活消費之地。

一個各業(yè)態(tài)之間有機共生的綜合體，才能持續(xù)催升公寓的價值提升。單一的公寓產(chǎn)品，則會最大限度的暴露短板，宜居性欠佳的同時，也將影響到項目的未來升值。

2、交通弱，環(huán)境差

無論是保障日常自用的宜居，還是作為投資空間的促漲因素，交通與環(huán)境二者必不可少。

在國內(nèi)大城市發(fā)展歷史上，地鐵類軌道交通沿線均為房價和租金漲速最快的區(qū)域之一，而地處不可復(fù)制的自然資源周邊，同樣是誕生豪宅的絕佳之地。如果二者皆有不足，價格漲速將會明顯減慢。

3、缺少區(qū)域規(guī)劃支撐的項目

社區(qū)品質(zhì)對房產(chǎn)價值的拉升總有上限，只有坐擁區(qū)域大規(guī)劃，規(guī)劃逐步落地的過程才是無限催漲房價的利器。

只有依托國家級、城市級的大規(guī)劃為區(qū)域帶來的千億投資，才能促使區(qū)域基建設(shè)施的煥然一新，壯大區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶來龐大的居住需求。而地處一隅的公寓，孤木難支，難言發(fā)展。